Leistungsphasen nach HOAI
Grundlagenermittlung
Leistungsphase 1
Klären der Aufgabenstellung: Nutzungsanforderungen, Bauqualitäten, Kostenbudget, Termine. Beratung zum gesamten Leistungsbedarf.
Wir klären die äußeren Randbedingungen und entwickeln in Zusammenarbeit mit Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Raumprogramm. Dabei stehen wir Ihnen in allen Belangen beratend zur Seite.
Vorplanung
Leistungsphase 2
Analyse der Grundlagen, Abstimmen der Zielvorstellungen, Erarbeiten eines Planungs- konzepts, Untersuchung alternativer Lösungsmöglichkeiten, Planskizzen mit erläuternden Angaben, Vorverhandlungen mit Behörden, Kostenschätzung nach DIN 276 .
Aus Ihren Wünschen und Vorstellungen entwickeln wir - unter Berücksichtigung der konkreten örtlichen Gegebenheiten, des wirtschaftlichen Rahmens und der baurechtlichen Vorschriften - Lösungsvorschläge. Skizzenhafte Vorentwürfe zeigen Ihnen das Mögliche auf.
Entwurfsplanung
Leistungsphase 3
Erarbeitung des endgültigen Planungskonzepts mit zeichnerischer Darstellung des Gesamtentwurfs, Objektbeschreibung mit Erläuterungen, Integration der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter, Kostenberechnung nach DIN 276
Der ausgewählte Vorentwurf wird aufbereitet, durchgearbeitet und optimiert. Statik, Haustechnik und Sonderanforderungen werden eingearbeitet. Am Ende steht eine klare Vision des Gebäudes.
Genehmigungsplanung
Leistungsphase 4
Erarbeiten und Einreichen der Vorlagen für die erforderlichen Genehmigungen und Zustimmungen, Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen.
Die Pläne werden in formeller genehmigungsfähiger Fassung aufgearbeitet. Wir fertigen die Formulare für die Bauordnungsbehörde aus und erstellen die notwendigen Berechnungen und Nachweise. Wir betreuen Ihr Bauvorhaben während des gesamten Genehmigungsverfahrens und nehmen für Sie die notwendigen Behördentermine wahr.
Ausführungsplanung
Leistungsphase 5
Durcharbeiten aller Ergebnisse bis zur ausführungsreifen Lösung, Detail- und Konstruktions- zeichnungen im Maßstab 1:50 bis 1:1, zeichnerische Darstellung mit allen notwendigen Einzelangaben für Handwerker und Baufirmen.
Ihr Gebäude wird jetzt in allen Einzelheiten ausführungsreif durchdacht. Für die Baufirmen müssen Werkpläne erstellt werden. Diese Pläne werden in größeren Maßstäben dargestellt, damit alle Details erkennbar sind und auf der Baustelle in der gewünschten Qualität umgesetzt werden können.
Vorbereitung der Vergabe
Leistungsphase 6
Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen als Grundlage für das Aufstellen der Leistungs- beschreibungen und Leistungsverzeichnisse, Koordination der Leistungsbeschreibung.
Auf Grundlage der Ausführungspläne werden die zur Errichtung des Bauwerkes benötigten Materialmengen errechnet. Damit die am Bau beteiligten Unternehmen in der Lage sind, verlässliche Angebote zu erstellen, werden die durchzuführenden Arbeiten ausführlich beschrieben, um die errechneten Mengen ergänzt und zu Leistungsverzeichnissen zusammengestellt.
Mitwirkung bei der Vergabe
Leistungsphase 7
Einholen, Prüfen und Werten von Angeboten, Verhandlungen mit Bietern, Kostenanschlag nach DIN 276, Kostenkontrolle durch Vergleich des Kostenanschlags mit der Kostenbe- rechnung.
Um
den Preisvergleich zwischen den anbietenden Firmen zu erhalten, werden die
Preise tabellarisch erfasst. Mit den Firmen werden Preisverhandlungen geführt
und dann eine ausführliche Kostenkalkulation erstellt. Die Verträge zur
Auftragsvergabe werden bis zur Unterschrift vorbereitet.
Bauüberwachung
Leistungsphase 8
Überwachung der Ausführung auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Aus- führungsplänen und Leistungsbeschreibungen, Überwachung des Zeitplans, Kostenfest- stellung nach DIN 276, Abnahme von Bauleistungen, Überwachung der Beseitigung etwaig festgestellter Mängel, Kostenkontrolle durch Überprüfung der Leistungsabrechnung.
Die
ausgeführten Arbeiten werden von uns auf Güte und Planübereinstimmung überwacht
(Qualitäts- kontrolle). Der zeitliche Ablauf der Baustelle wird
organisiert
und die ausführenden Firmen entsprechend koordiniert. Die eingehenden
Rechnungen werden mit den Angeboten und den ausgeführten Mengen
verglichen und sachlich und rechnerisch geprüft. Am Ende der Bautätigkeit und Abnahme der
Unternehmerleistungen können wir Ihnen Ihr neues Gebäude zur Nutzung
übergeben.
Objektbetreuung und Dokumentation
Leistungsphase 9
Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf von Verjährungsfristen, Überwachung der Beseitigung von Mängeln, Mitwirkung bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen.
Trotz sorgfältiger Auswahl der Baufirmen treten gelegentlich Mängel am fertiggestellten Gebäude auf. Um die Gewährleistungsansprüche nicht verfallen zu lassen, werden vor Ablauf der vertraglich vereinbarten Frist ausführliche Begehungen durchgeführt und die Beseitigung der eventuell erfassten Mängel veranlasst und überwacht.
Status: 05.04.2009
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